セレーノ本町
福島県郡山市本町1丁目23-11 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、12年間で11.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2024年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,929万円です。3LDKが最も高く平均1,929万円、2LDKは平均1,655万円です。
2LDK
1,655万
5件
3LDK
1,929万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,655万 | 1,490万 | 2,100万 |
| 3LDK | 10件 | 1,929万 | 1,348万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
22.9万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
8階以上
2件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市本町1丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 78.30m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| D'グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| サンロードステーション郡山1 | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| D’グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ウインベルコーラス郡山 | 1991 | 51戸 | - | - |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| ナイスアーバン堤下 | 1995 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 69.83㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.4万 | - | - | 24.7万 | - | - | - | 22.4万 |
| 3LDK | - | 17.6万 | 25.5万 | - | 23.8万 | 22.6万 | 22.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額110,261円。3LDKなら月額110,261円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
98,000〜120,000円
110,261円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
25件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。