ネオグランデ池ノ台

福島県郡山市池ノ台20-8 | 築25年 | 47戸

推定相場

ネオグランデ池ノ台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、9年間で20.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には130,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

21.7〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,960万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,271万円、3LDKは平均1,960万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,271万

3LDK

14件

1,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,271万	1,385万	3,536万
3LDK	14件	1,960万	1,470万	2,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

22.9万/㎡

2件

8階以上

23.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市池ノ台20-8
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	66.39m² ～ 84.84m²
分譲会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線

約徒歩23分直線1.8km

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万
コーポ麓山マンション	1975	73戸	7.4万	499万
サーパス麓山	2005	30戸	-	-
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
デュオヒルズ麓山ザ・レジデンス	2027	66戸	-	-
サーパス鶴見坦	2009	74戸	32.2万	2,480万
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万
ヴェルビュ鶴見担	1996	67戸	-	-
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
D’レスティア鶴見坦	2004	21戸	28.2万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2023	2025
3LDK	24.3万	24.4万	31.1万	19.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.87万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.64万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.47万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.09万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.7万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,526円。

3LDK

110,526円

90,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

13件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,235円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,258円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,311円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,497円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,258円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,804円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,804円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,804円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。