ダイアパレス郡山麓山公園
福島県郡山市麓山1丁目3-4 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2022年は17万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
7.4〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均424万円です。1Kが最も高く平均424万円、1Rは平均401万円です。
1R
401万
5件
1K
424万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 401万 | 321万 | 518万 |
| 1K | 19件 | 424万 | 288万 | 628万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市麓山1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.15m² ～ 21.12m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| ポレスター郡山パークサイド | 2016 | 70戸 | - | - |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| ナイスエスアリーナ荒池公園 | 2009 | 52戸 | - | - |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| グランフォセット郡山堤下 | 2018 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション郡山荒池公園 | 1989 | 37戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| レーベン郡山プリンシパルタワー | 2017 | 71戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン堤下 | 1995 | 13戸 | - | - |
| レーベン麓山 THE MASTER | 2018 | 30戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| フレシア池ノ台 | 2005 | 51戸 | 34.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.0万 | 20.9万 | 16.7万 | 23.8万 | 24.8万 | 22.9万 | 15.2万 | 17.0万 |
| 1R | - | 19.8万 | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 499万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額32,652円。1Kなら月額32,652円が相場です。
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1K
30,000〜55,000円
32,652円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。