ライオンズマンション郡山荒池公園
福島県郡山市愛宕町1-7 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には90,000円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,478万円です。3LDKが最も高く平均1,478万円、3DKは平均900万円です。
2LDK
1,288万
2件
3DK
900万
2件
3LDK
1,478万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,288万 | 1,225万 | 1,350万 |
| 3DK | 2件 | 900万 | 809万 | 991万 |
| 3LDK | 15件 | 1,478万 | 1,000万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
7件
17.7万/㎡
4-7階
12件
18.3万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市愛宕町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
学区情報
小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション郡山荒池公園 | 1989 | 37戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| ポレスター郡山パークサイド | 2016 | 70戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ荒池公園 | 2009 | 52戸 | - | - |
| ナイスアーバン堤下 | 1995 | 13戸 | - | - |
| 朝日プラザ荒池公園 | 1990 | 81戸 | 12.3万 | 650万 |
| バルミー郡山 | 1992 | 257戸 | - | - |
| プレミスト郡山グリーンマークス | 2021 | 58戸 | 41.0万 | 3,530万 |
| グランフォセット郡山堤下 | 2018 | 72戸 | - | - |
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| 郡山ダイカンプラザ | 1991 | 97戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| レーベン郡山プリンシパルタワー | 2017 | 71戸 | 44.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 23.0万 | - | 20.2万 | 18.3万 | 19.6万 | - | 15.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 760万 | 12.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 530万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額90,588円。3LDKなら月額90,588円が相場です。
1DK
45,000〜50,000円
48,438円
2LDK
90,000〜115,000円
101,250円
3LDK
68,000〜105,000円
90,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,539円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。