レーベン麓山 THE MASTER
福島県郡山市麓山1丁目16-1 | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、7年間で19.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,760万円です。3LDKが最も高く平均5,760万円、３ＬＤＫは平均5,396万円です。
３ＬＤＫ
5,396万
5件
3LDK
5,760万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,396万 | 4,555万 | 6,094万 |
| 3LDK | 9件 | 5,760万 | 4,452万 | 6,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（63.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
63.1万/㎡
8階以上
5件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市麓山1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 91.62m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン麓山 THE MASTER | 2018 | 30戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| 信用虎丸マンション | 1985 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション細沼 | 1988 | 66戸 | - | - |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| チサンマンション虎丸町 | 1989 | 51戸 | - | - |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| レーベン麓山の杜THE ONE | 2023 | 50戸 | - | - |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 66.8万 | 62.7万 | 59.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。