サンデュエル長者の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には100,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.2〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン

19.9万円/㎡

補正係数 ×1.186

代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、2LDKは平均1,900万円です。

2LDK 10件 1,900万円

3LDK 17件 2,389万円

4LDK 6件 2,914万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,900万	1,539万	2,564万
3LDK	17件	2,389万	1,813万	3,051万
4LDK	6件	2,914万	2,086万	3,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.9万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階 28.2万/㎡ 12件

6-10階 28.7万/㎡ 13件

11-20階 32.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市長者1丁目7-18
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	76戸
専有面積	52.45m² ～ 85.95m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	金田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩28分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル長者	2004	76戸	26.1万	1,980万
プレミスト郡山長者	2022	33戸	-	-
アルスイート長者レジデンス	2019	54戸	55.4万	4,780万
ネオステージ長者	1998	52戸	-	-
サーパス朝日	2003	40戸	19.1万	1,400万
ヴェルビュ鶴見担	1996	67戸	-	-
ヴェルビュ鶴見坦	1996	67戸	-	-
サーパス鶴見坦	2009	74戸	32.2万	2,480万
チサンマンション桃見台	1990	90戸	-	-
サーパス長者プレミアコート	2020	36戸	55.8万	3,950万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	55.91㎡	30万円	2LDK	-	南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	27.2万	30.5万	-	25.9万	30.4万	30.6万	26.1万
4LDK	25.4万	-	-	-	31.3万	26.6万	27.7万	29.0万
2LDK	-	-	28.5万	30.1万	33.3万	30.2万	-	29.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.98万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.42万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.52万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.87万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,860万	28.79万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.21万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.3万/㎡
2022年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.85万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,860万	33.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.13万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.48万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.6万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.35万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.37万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.52万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.35万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK 111,429円 82,000〜137,000円

3LDK 123,333円 110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,467円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,039円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,005円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,093円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,146円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡