西白河郡中島村の不動産相場
福島県西白河郡中島村 | 6地区 | 96件の成約データ
福島県西白河郡中島村の不動産相場（96件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 61件 | -55.9% |
| 一戸建て | 5.4/㎡ | 35件 | -6.7% |
西白河郡中島村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,216 | 1,557 | - | -28 |
| 2015 | 5,201 | 1,573 | - | -9 |
| 2016 | 5,206 | 1,603 | - | -15 |
| 2017 | 5,176 | 1,629 | - | -19 |
| 2018 | 5,098 | 1,645 | -34 | -46 |
| 2019 | 5,077 | 1,663 | +19 | -45 |
| 2020 | 4,990 | 1,669 | -51 | -35 |
| 2021 | 4,895 | 1,677 | -46 | -48 |
| 2022 | 4,860 | 1,679 | +2 | -38 |
| 2023 | 4,822 | 1,695 | +1 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少632人 / 生産年齢2,774人 / 高齢1,479人（高齢化率30.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
331万166万0
257万円
287万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 287万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 2,217人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,688 | -2.8% | - |
| 2030 | 4,469 | -7.3% | - |
| 2035 | 4,248 | -11.9% | - |
| 2040 | 4,024 | -16.5% | - |
| 2045 | 3,782 | -21.6% | - |
| 2050 | 3,535 | -26.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
西白河郡中島村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 矢吹 7700m |
| 西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１ | 0.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 矢吹 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）