耶麻郡磐梯町の不動産相場
福島県耶麻郡磐梯町 | 4地区 | 78件の成約データ
福島県耶麻郡磐梯町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.4万円（53件）、一戸建ての平均㎡単価は1.6万円（25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福島県耶麻郡磐梯町の不動産相場（78件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.4万/坪 | 53件 | - |
| 一戸建て | 1.6万/㎡ | 25件 | - |
耶麻郡磐梯町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.45万0.4万0.35万0.3万0.25万
0.4万人
0.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3,627 | 1,191 | - | -36 |
| 2016 | 3,596 | 1,185 | - | -7 |
| 2017 | 3,533 | 1,182 | - | -33 |
| 2018 | 3,502 | 1,177 | -4 | -27 |
| 2019 | 3,443 | 1,172 | -17 | -41 |
| 2020 | 3,407 | 1,172 | -32 | -9 |
| 2021 | 3,349 | 1,167 | -28 | -34 |
| 2022 | 3,289 | 1,182 | -20 | -36 |
| 2023 | 3,230 | 1,180 | -23 | -42 |
| 2024 | 3,151 | 1,166 | -33 | - |
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少421人 / 生産年齢1,655人 / 高齢1,246人（高齢化率37.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
261万円
298万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 298万円（2024年度）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,279人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.35万0.3万0.25万0.2万0.15万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,069 | -2.6% | - |
| 2030 | 2,831 | -10.2% | - |
| 2035 | 2,599 | -17.5% | - |
| 2040 | 2,400 | -23.8% | - |
| 2045 | 2,212 | -29.8% | - |
| 2050 | 2,035 | -35.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 更科 | − | − | − | |
| 磐梯 | − | 2.2万 | − |
耶麻郡磐梯町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0万/㎡
住宅地 平均
1.0万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 磐梯町 900m |
| 耶麻郡磐梯町大字更科字堰下４６３８番３０ | 0.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 磐梯町 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）