磐梯の土地相場
福島県耶麻郡磐梯町磐梯 | 31件の成約データ
福島県耶麻郡磐梯町磐梯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,331円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
西
6件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
394万円
取引実績
31件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で60.1%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
197坪〜（650㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
320万円
148坪〜（490㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
81万円
38坪〜（125㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
278坪〜（920㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
140万円
106坪〜（350㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
200万円
181坪〜（600㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
270万円
181坪〜（600㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
120万円
94坪〜（310㎡〜）
1.3万/坪
2020年第4四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡磐梯町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,627 | - |
| 2017 | 3,533 | - |
| 2019 | 3,443 | -17 |
| 2021 | 3,349 | -28 |
| 2023 | 3,230 | -23 |
| 2024 | 3,151 | -33 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
耶麻郡磐梯町の土地マップ
磐梯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 磐梯町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）