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ネオハイツ清明町

福島県福島市清明町2-20、3 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオハイツ清明町全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオハイツ清明町
最新データ 2026年2月
売買54件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（12.3万円）を50.7%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より17.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、12年間で22.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には97,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.7万円/㎡
補正係数 ×1.291
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 193件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・28件）で、平均1,189万円です。2LDKが最も高く平均1,336万円、２ＬＤＫは平均1,102万円です。
２ＬＤＫ 20件 1,102万円
３ＬＤＫ 8件 1,258万円
2LDK 7件 1,336万円
3LDK 28件 1,189万円
3SLDK 5件 1,269万円
4LDK 13件 1,299万円
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 20件 1,102万 656万 2,000万
３ＬＤＫ 8件 1,258万 857万 1,960万
2LDK 7件 1,336万 779万 1,980万
3LDK 28件 1,189万 937万 1,780万
3SLDK 5件 1,269万 1,043万 1,568万
4LDK 13件 1,299万 1,021万 1,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（24.1万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 24.1万/㎡ 18件
6-10階 24.7万/㎡ 24件
11-20階 24.4万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福島県福島市清明町2-20、3
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数93戸
専有面積57.12m² ～ 84.17m²
分譲会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ清明町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 地下1階付14階建 93戸 15件 25.22万 34件 -
2番館 2000年 15階建 111戸 - - - 1件
壱番館 1998年 地下1階付14階建 93戸 45件 24.58万 46件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分

学区情報

小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ清明町 1998 93戸 18.5万 1,350万
ロイヤルレジデンス 1977 - 6.1万 340万
ネオハイツ荒川 1988 79戸 - -
ネオハイツ荒川公園 1989 79戸 - -
サンクレイドル福島五月ウインフォート 2006 44戸 33.5万 2,700万
コートパセフィコ福島 2018 46戸 49.3万 4,380万
D'クラディア福島 2002 48戸 - -
シティタワー福島 2007 92戸 - -
ライオンズマンション御倉町 1991 77戸 - -
サーパス中町 2002 64戸 26.5万 1,990万
グランコート福島駅前 1999 65戸 29.4万 2,290万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 74.43㎡ 19.9万円 3LDK - 西
1,080万円 60.24㎡ 17.9万円 2LDK - 南
1,250万円 57.12㎡ 21.9万円 2LDK - 南
1,350万円 72.86㎡ 18.5万円 3LDK - 南
1,680万円 73.54㎡ 22.8万円 3SLDK - 東
1,680万円 73.54㎡ 22.8万円 3LDK+S（納戸） - 東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 43件
2,000〜3,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 27.1万 25.8万 23.8万 23.3万 25.1万 24.3万 22.1万 20.8万
2LDK - 21.3万 - - - - 26.6万 29.2万
3SLDK - - - - - - 22.6万 -
4LDK 21.1万 26.6万 23.2万 21.5万 28.7万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2025年9月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 1,500万 21.86万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.19万/㎡
2025年9月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 1,490万 20.61万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.89万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.02万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.18万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.02万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.47万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.13万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.47万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.76万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,049万 24.72万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,999万 24.11万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.08万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.52万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.06万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.06万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,289万 27.61万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,049万 24.72万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,249万 27.13万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.14万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,269万 27.37万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.94万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.06万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.11万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.06万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.71万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額106,719円。3LDKなら月額106,538円が相場です。
2LDK 106,719円 84,000〜125,000円
3LDK 106,538円 95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 15件
10〜15万 44件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,331円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,545円/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,510円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,510円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,926円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,433円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,415円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2020年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,781円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,721円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,652円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,682円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,541円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,696円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,470円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,682円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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