ロイヤルレジデンス
福島県福島市清明町1-10 | 築49年 | 4棟
このページは4棟をまとめたロイヤルレジデンス全体の相場です（成約 91件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、9年間で16.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には41,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.290
補正係数 ×0.290
代表面積 52.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・17件）で、平均492万円です。２ＬＤＫが最も高く平均818万円、２ＤＫは平均136万円です。
３ＬＤＫ
301万
7件
２ＬＤＫ
818万
2件
２ＤＫ
136万
3件
2DK
227万
15件
2LDK
492万
17件
3DK
335万
16件
3LDK
397万
8件
5SLDK
560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 301万 | 132万 | 583万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 818万 | 656万 | 980万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 136万 | 85万 | 163万 |
| 2DK | 15件 | 227万 | 105万 | 400万 |
| 2LDK | 17件 | 492万 | 131万 | 686万 |
| 3DK | 16件 | 335万 | 209万 | 656万 |
| 3LDK | 8件 | 397万 | 210万 | 546万 |
| 5SLDK | 3件 | 560万 | 525万 | 578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.5万円）と比べて0.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
7件
8.5万/㎡
3階以上
53件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市清明町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 専有面積 | 43.55m² ～ 87.57m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
ロイヤルレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 91件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 3階建 | - | 14件 | 8.8万 | 27件 | - |
| 1号館 | 1976年 | 10階建 | 71戸 | 38件 | 7.7万 | - | 1件 |
| 2号館 | 1977年 | 11階建 | 73戸 | 13件 | 6.61万 | - | 3件 |
| 3号館 | 1979年 | 12階建 | 84戸 | 17件 | 10.57万 | - | 1件 |
| 4号館 | 1978年 | 地下1階付8階建 | 16戸 | 9件 | 7.97万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレジデンス | 1977 | - | 6.1万 | 340万 |
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ荒川 | 1988 | 79戸 | - | - |
| ネオハイツ荒川公園 | 1989 | 79戸 | - | - |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| D'クラディア福島 | 2002 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション御倉町 | 1991 | 77戸 | - | - |
| シティタワー福島 | 2007 | 92戸 | - | - |
| サーパス中町 | 2002 | 64戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| グランコート福島駅前 | 1999 | 65戸 | 29.4万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 30万円 | 56.03㎡ | 0.5万円 | 2DK | - | 西 |
| 240万円 | 43.55㎡ | 5.5万円 | 2DK | - | 西 |
| 250万円 | 43.55㎡ | 5.7万円 | 1SLDK | - | 東 |
| 265万円 | 52.3㎡ | 5.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 650万円 | 52.05㎡ | 12.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 280万円 | 56.04㎡ | 5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（60件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.5万 | 7.6万 | 10.0万 | - | 6.2万 | 8.2万 | 8.0万 |
| 2DK | - | 5.8万 | 5.3万 | 4.6万 | 4.6万 | - | 6.5万 | 7.7万 |
| 2LDK | 11.0万 | - | - | 10.0万 | 13.8万 | 19.7万 | 14.1万 | 6.1万 |
| 3LDK | - | - | 9.7万 | 9.0万 | 9.0万 | 8.3万 | 5.4万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.13万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.84万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.13万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.07万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.45万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.36万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.11万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 295万 | 6.78万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.49万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.77万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.59万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.8万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.04万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.04万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.15万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.97万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 999万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.42万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.56万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額49,313円。3DKなら月額49,313円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
57,000円
3K
40,000〜45,000円
42,000円
3DK
35,000〜60,000円
49,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 904円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 661円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 945円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。