ネオハイツ上浜
福島県福島市上浜町11-1 | 築30年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2022年は19万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,008万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,045万円、3LDKは平均1,008万円です。
３ＬＤＫ
1,045万
7件
3LDK
1,008万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,045万 | 550万 | 1,235万 |
| 3LDK | 8件 | 1,008万 | 796万 | 1,294万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21.6万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市上浜町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 81.18m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ上浜 | 1996 | 56戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| グリーンハイツ | 1976 | 95戸 | 2.1万 | 99万 |
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| クラウンコート上浜 | 2002 | 45戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| ヒラボウマンション仲間町 | 1990 | 35戸 | - | - |
| サンデュエル仲間町 | 2010 | 56戸 | 30.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| グランフォセット福島上町 | 2027 | 101戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 23.0万 | 22.2万 | 20.2万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,333円。
3LDK
82,000〜95,000円
87,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。