尾浜の一戸建て相場
福島県相馬市尾浜 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福島県相馬市尾浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約45件、前年比+168.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,633万円。鉄骨造（1,537万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,633万
鉄骨造
3件
1,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,462万
80〜100㎡
3件
1,700万
100〜120㎡
7件
4,045万
120〜150㎡
6件
3,756万
150㎡以上
11件
3,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,947万
4〜6m
4件
2,257万
6〜8m
29件
2,616万
8m以上
6件
3,104万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲168.2%
平均価格
1,374万円
取引実績
45件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
990万円
510㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
350万円
380㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
1100㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
730万円
290㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
240万円
205㎡〜
・３ＤＫ
1.2万/㎡
2021年第3四半期
780万円
340㎡〜
2.3万/㎡
2021年第3四半期
700万円
720㎡〜
1.0万/㎡
2020年第2四半期
100万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2020年第1四半期
530万円
165㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
尾浜は相馬市内3地区中3位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の黒木とは72%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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4.5万