河沼郡柳津町の不動産相場
福島県河沼郡柳津町 | 9地区 | 49件の成約データ
福島県河沼郡柳津町の不動産相場（49件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 40件 | -95.0% |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 9件 | - |
河沼郡柳津町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,738 | 1,304 | - | -58 |
| 2015 | 3,657 | 1,304 | - | -49 |
| 2016 | 3,565 | 1,297 | - | -42 |
| 2017 | 3,494 | 1,282 | - | -52 |
| 2018 | 3,408 | 1,273 | -46 | -42 |
| 2019 | 3,297 | 1,260 | -39 | -66 |
| 2020 | 3,205 | 1,261 | -41 | -53 |
| 2021 | 3,135 | 1,255 | -11 | -59 |
| 2022 | 3,042 | 1,232 | -19 | -73 |
| 2023 | 2,938 | 1,215 | -42 | - |
世帯数は5年で-4.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少310人 / 生産年齢1,374人 / 高齢1,397人（高齢化率45.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
305万153万0
228万円
265万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 265万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 1,188人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,769 | -5.8% | - |
| 2030 | 2,497 | -15% | - |
| 2035 | 2,257 | -23.2% | - |
| 2040 | 2,039 | -30.6% | - |
| 2045 | 1,834 | -37.6% | - |
| 2050 | 1,636 | -44.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」