東白川郡鮫川村の不動産相場
福島県東白川郡鮫川村 | 5地区 | 14件の成約データ
福島県東白川郡鮫川村の不動産相場（14件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'10'11'12'13'14'15'17'21'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 7件 | - |
東白川郡鮫川村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-57.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,859 | 1,147 | - | -34 |
| 2015 | 3,774 | 1,151 | - | -37 |
| 2016 | 3,640 | 1,141 | - | -50 |
| 2017 | 3,518 | 1,111 | - | -37 |
| 2018 | 3,392 | 1,097 | -77 | -47 |
| 2019 | 3,300 | 1,075 | -49 | -43 |
| 2020 | 3,224 | 1,078 | -36 | -38 |
| 2021 | 3,121 | 1,058 | -46 | -57 |
| 2022 | 3,033 | 1,047 | -30 | -55 |
| 2023 | 2,975 | 1,039 | -14 | - |
世帯数は5年で-5.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少316人 / 生産年齢1,512人 / 高齢1,221人（高齢化率40%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
243万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,251人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,675 | -10.1% | - |
| 2030 | 2,346 | -21.1% | - |
| 2035 | 2,056 | -30.9% | - |
| 2040 | 1,789 | -39.9% | - |
| 2045 | 1,527 | -48.7% | - |
| 2050 | 1,275 | -57.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」