岩根の土地相場
福島県本宮市岩根 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県本宮市岩根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,916円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
62件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
28件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
25件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
6件
7万/坪
南
18件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
西
14件
4万/坪
北
28件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
401万円
取引実績
84件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+129.6%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
65万円
36坪〜（120㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
163坪〜（540㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2019年第3四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,760 | - |
| 2017 | 30,628 | - |
| 2019 | 30,371 | -42 |
| 2021 | 30,040 | +126 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
| 2024 | 29,712 | +88 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の土地マップ
本宮市内のエリアランキング
岩根は本宮市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の高木とは23%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
岩根 ◀
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4.5万/坪