サーパス中央通り
福島県会津若松市中央3丁目2-9 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2022年は28.4万/㎡へ、9年間で23.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 74.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,235万円です。3LDKが最も高く平均1,235万円、2LDKは平均1,131万円です。
2LDK
1,131万
2件
3LDK
1,235万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,131万 | 1,070万 | 1,191万 |
| 3LDK | 14件 | 1,235万 | 879万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
28.7万/㎡
8階以上
8件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市中央3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
学区情報
小学校
会津若松市小学校・中学校学区
中学校
会津若松市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中央通り | 2005 | 54戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1991 | 43戸 | 12.1万 | 650万 |
| ライオンズ会津大町レジデンス | 2020 | 52戸 | 44.8万 | 3,000万 |
| レーベン会津若松ザ・ミッドタワー | 2018 | 70戸 | - | - |
| サンデュエル会津中央 | 2002 | 55戸 | 21.9万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション会津中央東 | 1992 | 48戸 | - | - |
| D’クラディア会津グランシエル | 2005 | 47戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サンデュエル会津相生町 | 2004 | 66戸 | - | - |
| サンシティ会津駅前 | 2000 | 39戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| サンデュエル白虎ギザステージ | 2007 | 37戸 | 36.1万 | 2,740万 |
| 朝日プラザエザース会津中央 | 1991 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 72.02㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 29.4万 | 21.3万 | 29.5万 | 27.4万 | - | 26.2万 | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.3万 | - | 27.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。