サンデュエル会津中央
福島県会津若松市昭和町２８－３ | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には102,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均942万円です。2LDKが最も高く平均1,030万円、2SLDKは平均812万円です。
2LDK
1,030万
2件
2SLDK
812万
2件
3LDK
942万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,030万 | 1,030万 | 1,030万 |
| 2SLDK | 2件 | 812万 | 787万 | 837万 |
| 3LDK | 12件 | 942万 | 506万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
6件
21万/㎡
4-7階
2件
27.4万/㎡
8階以上
8件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市昭和町２８－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 77.27m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 日産建設 東條建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
学区情報
小学校
会津若松市立行仁小学校
中学校
会津若松市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル会津中央 | 2002 | 55戸 | 21.9万 | 1,690万 |
| サンデュエル会津相生町 | 2004 | 66戸 | - | - |
| レーベン会津若松ザ・ミッドタワー | 2018 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション中央公園 | 1991 | 43戸 | 12.1万 | 650万 |
| D’クラディア会津グランシエル | 2005 | 47戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サーパス中央通り | 2005 | 54戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ライオンズ会津大町レジデンス | 2020 | 52戸 | 44.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション会津中央東 | 1992 | 48戸 | - | - |
| サンデュエル白虎ギザステージ | 2007 | 37戸 | 36.1万 | 2,740万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| サンシティ会津駅前 | 2000 | 39戸 | 22.4万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 72.46㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 69.56㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | - | 24.5万 | 23.3万 | 22.9万 | 16.5万 | 27.3万 | 21.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額102,500円。
3LDK
70,000〜130,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。