大字鶴沢の一戸建て相場
福島県伊達郡川俣町大字鶴沢 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
福島県伊達郡川俣町大字鶴沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
407
120〜150㎡
4件
1,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
492
6〜8m
3件
392
8m以上
5件
839
平均㎡単価
3.2
平均価格
999
取引実績
15件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2020年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2016年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2016年第2四半期
220円
190㎡〜
1.2
2015年第3四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2015年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2015年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2013年第2四半期
310円
310㎡〜
1.0
2012年第4四半期
460円
270㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡川俣町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,732 | - |
| 2016 | 14,123 | - |
| 2018 | 13,369 | -186 |
| 2020 | 12,632 | -163 |
| 2022 | 11,958 | -150 |
| 2023 | 11,687 | -85 |
所得: 平均266万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡川俣町の一戸建てマップ
伊達郡川俣町内のエリアランキング
大字鶴沢は伊達郡川俣町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の（大字なし）とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字鶴沢 ◀
―
3.2
大字鶴沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。