郭内の土地相場
福島県二本松市郭内 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県二本松市郭内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,278円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
6件
9万/坪
南
9件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
東
11件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,053万円
取引実績
44件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+205.9%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
940万円
109坪〜（360㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
980万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
郭内は二本松市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
郭内 ◀
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11.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）