茶園の土地相場
福島県二本松市茶園 | 31件の成約データ
福島県二本松市茶園の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
茶園の土地
推定坪単価
73,045円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
676万円
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、12年間で+201.9%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
32坪〜（105㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
490万円
36坪〜（120㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2020年第3四半期
880万円
91坪〜（300㎡〜）
9.7万/坪
2020年第2四半期
990万円
97坪〜（320㎡〜）
10.2万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2019年第4四半期
460万円
76坪〜（250㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
茶園は二本松市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の油井とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）