油井の土地相場
福島県二本松市油井 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県二本松市油井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約222件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,738円高くなります。
4m未満
22件
3万/坪
4〜6m
40件
5万/坪
6〜8m
91件
7万/坪
8m以上
52件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
36件
8万/坪
ほぼ台形
39件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
長方形
31件
6万/坪
ほぼ整形
31件
5万/坪
不整形
60件
4万/坪
袋地等
5件
4万/坪
台形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
22件
6万/坪
東
42件
6万/坪
西
48件
6万/坪
南
36件
6万/坪
南西
17件
6万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
南東
14件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
936万円
取引実績
222件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+62.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2026年第1四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
750万円
169坪〜（560㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
油井は二本松市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の表とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
油井 ◀
―
8.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
油井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市油井字福岡４０番３外 | 3.5万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 安達 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）