油井の一戸建て相場
福島県二本松市油井 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
福島県二本松市油井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約124件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,811万円。軽量鉄骨造（1,137万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,811万
木造
93件
1,420万
軽量鉄骨造
5件
1,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
760万
100〜120㎡
70件
1,209万
120〜150㎡
18件
2,289万
150㎡以上
14件
1,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,034万
6〜8m
60件
1,740万
8m以上
31件
1,411万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,513万円
取引実績
124件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,410万円
10件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
720㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の一戸建てマップ
二本松市内のエリアランキング
油井は二本松市内2地区中1位（上位50%）。
単価11.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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11.0万
中価格帯（2〜2位）
油井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市油井字福岡４０番３外 | 3.5万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 安達 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）