郭内の一戸建て相場
福島県二本松市郭内 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
福島県二本松市郭内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約38件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
467万
80〜100㎡
6件
745万
100〜120㎡
18件
1,323万
120〜150㎡
4件
1,679万
150㎡以上
6件
1,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
880万
6〜8m
9件
1,933万
8m以上
8件
1,175万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
1,767万円
取引実績
38件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
4万
'09'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2023年第4四半期
430万円
300㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の一戸建てマップ
二本松市内のエリアランキング
郭内は二本松市内2地区中2位（上位0%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の油井とは36%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
郭内 ◀
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8.1万