大字中山の土地相場
福岡県鞍手郡鞍手町大字中山 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,385円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
正方形
4件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
西
8件
5万/坪
東
11件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
587
取引実績
70件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡鞍手町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,924 | - |
| 2016 | 16,527 | - |
| 2018 | 16,078 | -62 |
| 2020 | 15,563 | -128 |
| 2022 | 15,172 | +2 |
| 2023 | 14,998 | -10 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡鞍手町の土地マップ
鞍手郡鞍手町内のエリアランキング
大字中山は鞍手郡鞍手町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字中山 ◀
―
5.3/坪
中価格帯（2〜2位）
大字中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 2.8/㎡ | +1.4% | 店舗 | 鞍手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）