大字中山の一戸建て相場
福岡県鞍手郡鞍手町大字中山 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中山の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,584万円
うち土地分
973万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,778。木造（1,129）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲218.5%
平均価格
1,304
取引実績
90件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第4四半期
190円
75㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2023年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2023年第3四半期
840円
290㎡〜
2.9
2022年第4四半期
200円
135㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡鞍手町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,924 | - |
| 2016 | 16,527 | - |
| 2018 | 16,078 | -62 |
| 2020 | 15,563 | -128 |
| 2022 | 15,172 | +2 |
| 2023 | 14,998 | -10 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡鞍手町の一戸建てマップ
鞍手郡鞍手町内のエリアランキング
大字中山は鞍手郡鞍手町内2地区中2位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上の大字小牧とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 2.8/㎡ | +1.4% | 店舗 | 鞍手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）