大字御徳の土地相場
福岡県鞍手郡小竹町大字御徳 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県鞍手郡小竹町大字御徳の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字御徳の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
3,272円/坪
推定総額
56万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
329
取引実績
14件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
460円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
330円
172坪〜（570㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
470円
169坪〜（560㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
350円
245坪〜（810㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
240円
245坪〜（810㎡〜）
1.0/坪
2012年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡小竹町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+3人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,200 | - |
| 2016 | 8,014 | - |
| 2018 | 7,751 | +25 |
| 2020 | 7,416 | -16 |
| 2022 | 7,119 | +16 |
| 2023 | 7,030 | +25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡小竹町の土地マップ
鞍手郡小竹町内のエリアランキング
大字御徳は鞍手郡小竹町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大字新多とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字御徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小竹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）