大字御徳の一戸建て相場
福岡県鞍手郡小竹町大字御徳 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字御徳の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定価格
970万円
うち土地分
648万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
793
取引実績
11件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'08'10'12'13'14'15'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2016年第3四半期
700円
360㎡〜
1.9
2016年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2016年第1四半期
430円
200㎡〜
2.1
2015年第4四半期
900円
270㎡〜
3.3
2015年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2014年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2013年第2四半期
330円
230㎡〜
1.4
2012年第2四半期
280円
220㎡〜
1.3
2010年第1四半期
950円
310㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡小竹町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+3人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,200 | - |
| 2016 | 8,014 | - |
| 2018 | 7,751 | +25 |
| 2020 | 7,416 | -16 |
| 2022 | 7,119 | +16 |
| 2023 | 7,030 | +25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡小竹町の一戸建てマップ
鞍手郡小竹町内のエリアランキング
大字御徳は鞍手郡小竹町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の大字勝野とは86%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字御徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小竹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）