JGM二日市
福岡県筑紫野市二日市南1丁目5-10 | 築37年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.1万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、7年間で43.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、３ＬＤＫは平均1,356万円です。
３ＬＤＫ
1,356万
2件
2LDK
1,671万
6件
3LDK
1,673万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,356万 | 1,212万 | 1,500万 |
| 2LDK | 6件 | 1,671万 | 910万 | 2,180万 |
| 3LDK | 5件 | 1,673万 | 1,080万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（21.8万円）と比べて6.5万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.8万/㎡
4-7階
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市南1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 79.80m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM二日市 | 1989 | 46戸 | 28.6万 | 1,790万 |
| コアマンション二日市ブランシェ | 1997 | 27戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ二日市駅 | 1995 | 18戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 清喜スカイマンション二日市 | 1990 | 32戸 | - | - |
| アーバンパレス二日市駅ビオステージ | 2004 | 52戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| JGMヴェルデ二日市 | 1997 | - | 29.1万 | 2,180万 |
| アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ | 2021 | 52戸 | 48.9万 | 3,998万 |
| ファーネスト二日市駅南ルシエ | 2012 | 26戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| アルフィーネコンフォートタワー二日市 | 2005 | 36戸 | 28.2万 | 2,650万 |
| JGM二日市 | 1991 | 42戸 | 26.6万 | 1,699万 |
| オーヴィジョン二日市駅 | 2023 | 39戸 | 52.9万 | 3,260万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 15.3万 | - | - | 25.2万 | - | - | 29.1万 |
| 2LDK | 15.2万 | - | 14.5万 | - | - | 27.3万 | - | 32.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。