ロワールマンション二日市
福岡県筑紫野市二日市中央2丁目11-7 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2025年には85,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.5〜14.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.351
補正係数 ×0.351
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,571万円です。1LDKが最も高く平均1,787万円、3LDKは平均1,571万円です。
1LDK
1,787万
3件
3LDK
1,571万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,787万 | 1,713万 | 1,935万 |
| 3LDK | 11件 | 1,571万 | 1,150万 | 1,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて7.9万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16.5万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
8階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市中央2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市東小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション二日市 | 1983 | 24戸 | 15.2万 | 800万 |
| エイルマンション二日市駅前 | 2024 | 56戸 | - | - |
| ユーハイム二日市 | 1987 | 43戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ二日市駅前 | 1997 | 40戸 | - | - |
| JGMヴェルデ二日市 | 1997 | - | 29.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション二日市 | 1988 | 15戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ファーネスト二日市駅前ルクシア | 2016 | 44戸 | - | - |
| パレローヤル二日市駅前 | 1998 | 39戸 | 33.4万 | 2,699万 |
| クローバーマンション二日市 | 1995 | 55戸 | 24.5万 | 1,730万 |
| ダイアパレス二日市 | 1991 | 55戸 | 26.0万 | 2,290万 |
| アーバンパレス二日市駅ビオステージ | 2004 | 52戸 | 29.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.9万 | 15.5万 | 24.4万 | 18.7万 | 22.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,649万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,549万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額55,182円。5DKなら月額68,500円が相場です。
2LDK
52,000〜58,000円
55,182円
3LDK
70,000〜88,000円
79,429円
5DK
62,000〜75,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 767円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 843円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 62,000円 | 786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。