津屋崎ビーチエクセル３６
福岡県福津市津屋崎4丁目4-1 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,031万円です。2LDKが最も高く平均1,428万円、1LDKは平均915万円です。
1R
1,163万
8件
1LDK
915万
2件
2LDK
1,428万
3件
3LDK
1,031万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,163万 | 800万 | 1,500万 |
| 1LDK | 2件 | 915万 | 880万 | 950万 |
| 2LDK | 3件 | 1,428万 | 1,375万 | 1,471万 |
| 3LDK | 12件 | 1,031万 | 650万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
15件
14.9万/㎡
4-7階
11件
13.6万/㎡
8階以上
2件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市津屋崎4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 97.92m² |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福津市小学校・中学校学区
中学校
福津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津屋崎ビーチエクセル３６ | 1991 | 33戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ファーネスト津屋崎ベイシティ | 1991 | 30戸 | 19.4万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 97.92㎡ | 20.2万円 | 4LDK | - | 南 |
福津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,950円 | 109 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,483円 | 115 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,072円 | 41 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,311円 | 98 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,079円 | 52 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 9.4万 | 14.1万 | 15.3万 | 20.6万 | - | 15.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.5万 | 17.1万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 800万 | 13.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 800万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 800万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 900万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。