モントーレ今宿スクエア
福岡県福岡市西区今宿東1丁目28-27-2 | 築23年 | 17戸
推定相場
モントーレ今宿スクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）より22.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2021年は22万/㎡へ、4年間で16.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
31.0〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 133.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均2,712万円です。4SLDKが最も高く平均3,325万円、３ＬＤＫは平均2,712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,712万 | 2,318万 | 3,109万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,291万 | 2,997万 | 3,721万 |
| 3LDK | 2件 | 2,818万 | 2,705万 | 2,931万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,325万 | 3,161万 | 3,489万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿東1丁目28-27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 118.88m² ～ 139.95m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩17分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ今宿スクエア | 2003 | 17戸 | 20.9万 | 2,790万 |
| ローラン今宿 | 1985 | 27戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| サングレート今宿駅南 | 2026 | 34戸 | - | - |
| アンピール伊都 | 2011 | 48戸 | 47.1万 | 3,280万 |
| アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート | 2012 | 78戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| 三愛シティライフ今宿駅 | 1994 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ今宿 | 2003 | 147戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 20.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,790万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,650万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。