アルファスマート松島
福岡県福岡市東区松島1丁目43-8 | 築7年 | 67戸
推定相場
アルファスマート松島
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（36.7万円）を23.2%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を40.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、5年間で6.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均3,704万円です。3LDKが最も高く平均4,341万円、2LDKは平均3,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,704万 | 3,165万 | 4,337万 |
| 3LDK | 6件 | 4,341万 | 3,741万 | 5,104万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島1丁目43-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 70.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松島一丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
🚉
徒歩21分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート松島 | 2019 | 67戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
| アンピール松島2 | 2002 | 72戸 | - | - |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| ペルル箱崎2 | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| 箱崎エクセル東20 | 1988 | 24戸 | - | - |
| サーパス松島 | 1983 | 42戸 | - | - |
| アンピール箱崎東2 | 1993 | 124戸 | - | - |
| アムール箱崎3 | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.0万 | 43.4万 | 44.2万 | 45.4万 | 44.6万 | 44.7万 |
| 3LDK | - | - | 50.4万 | 45.2万 | 45.2万 | 45.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。