アムール箱崎
福岡県福岡市東区松島1丁目46-7 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアムール箱崎全体の相場です（成約 172件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、11年間で131.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2021年には70,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
補正係数 ×0.886
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・47件）で、平均2,295万円です。3LDKが最も高く平均2,295万円、2LDKは平均1,961万円です。
2LDK
1,961万
4件
3LDK
2,295万
47件
4LDK
2,209万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,961万 | 1,488万 | 2,520万 |
| 3LDK | 47件 | 2,295万 | 1,040万 | 3,136万 |
| 4LDK | 32件 | 2,209万 | 1,659万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（20.1万円）と比べて10.3万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32件
20.1万/㎡
4-7階
41件
24.3万/㎡
8階以上
11件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島1丁目46-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 77.13m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
アムール箱崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アムール箱崎 |
1989年 | 7階建 | 46戸 | 50件 | 25.3万 | 10件 | 1件 |
|
2 アムール箱崎2 |
1990年 | 6階建 | 30戸 | 56件 | 17.9万 | 14件 | - |
|
3 アムール箱崎3 |
1996年 | 9階建 | 38戸 | 66件 | 25.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール箱崎 | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
| ペルル箱崎2 | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
| アルファスマート松島 | 2019 | 67戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| アンピール松島2 | 2002 | 72戸 | - | - |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム貝塚 | 1993 | 26戸 | - | - |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 73㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 27.0万 | 24.7万 | 28.3万 | 34.9万 | 36.9万 | 28.3万 | 28.3万 |
| 4LDK | 17.1万 | 22.3万 | 16.4万 | 24.8万 | 23.7万 | 28.8万 | 24.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 19.2万 | 29.8万 | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,396万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額78,667円が相場です。
3LDK
67,000〜72,000円
69,333円
4LDK
69,000〜85,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。