ペルル箱崎2
福岡県福岡市東区松島1丁目34-16 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
補正係数 ×0.886
代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均3,489万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,650万円、２ＬＤＫは平均3,115万円です。
４ＬＤＫ
4,650万
10件
３ＬＤＫ
3,489万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,503万
2件
２ＬＤＫ
3,115万
2件
3LDK
3,142万
4件
4LDK
3,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,650万 | 3,483万 | 6,367万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,489万 | 2,545万 | 4,245万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,503万 | 3,227万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,115万 | 3,080万 | 3,150万 |
| 3LDK | 4件 | 3,142万 | 2,970万 | 3,358万 |
| 4LDK | 3件 | 3,630万 | 2,990万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.6万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
2件
26.1万/㎡
8階以上
4件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島1丁目34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩21分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル箱崎2 | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| アムール箱崎3 | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| アルファスマート松島 | 2019 | 67戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| アンピール松島2 | 2002 | 72戸 | - | - |
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| 箱崎エクセル東20 | 1988 | 24戸 | - | - |
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.8万 | - | 31.1万 | 37.2万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | 27.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。