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エイリックスタイルウィズ松島

福岡県福岡市東区松島1丁目29-6 | 築18年 | 63戸

推定相場
エイリックスタイルウィズ松島
最新データ
2025年12月
売買17件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（36.7万円）を37.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、9年間で78.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には123,333円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
50.1〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、3LDKは平均3,390万円です。
3LDK
11件
3,390万
4LDK
6件
4,158万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,390万 2,985万 3,973万
4LDK 6件 4,158万 3,735万 4,874万

階数別の㎡単価

1-3階
36.4万/㎡
7件
4-7階
31.7万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松島1丁目29-6
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数63戸
専有面積64.97m² ～ 90.05m²
分譲会社アライアンス
施工会社吉原建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
松島1丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩2分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩15分

学区情報

小学校
松島小学校
中学校
箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイリックスタイルウィズ松島 2008 63戸 50.5万 3,280万
サングレート箱崎ロイヤルレジデンス 2014 50戸 - -
箱崎エクセル東20 1988 24戸 - -
アンピール松島2 2002 72戸 - -
アルファスマート松島 2019 67戸 45.2万 2,780万
ペルル箱崎2 2005 39戸 37.2万 2,990万
エメラルドマンション第2箱崎 1983 20戸 21.1万 1,180万
クローバーマンション箱崎2 1996 39戸 35.0万 2,490万
サンパーク箱崎東グラッセ 2021 50戸 60.6万 4,180万
フォレックス松島 1987 46戸 41.0万 2,940万
アンピール箱崎東2 1993 124戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 30.7万 30.3万 30.3万 34.2万 32.2万 37.0万 - 50.5万
4LDK 28.1万 - 30.4万 - - - 38.1万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.49万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,430万 38.1万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.33万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.98万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.58万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.14万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.35万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.24万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,730万 30.32万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.77万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.25万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.25万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 30.94万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.4万/㎡
2016年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,498万 28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額112,857円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
112,857円
100,000〜125,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,636円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,712円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,704円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,644円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,524円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,520円/㎡
2015年2月 高層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,524円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,520円/㎡
2013年9月 高層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。