エメラルドマンション第2箱崎
福岡県福岡市東区原田２丁目２３－２８ | 築43年 | 20戸
推定相場
エメラルドマンション第2箱崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（33.3万円）より36.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・12件）で、平均1,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,870万円、3DKは平均1,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 1,195万 | 764万 | 1,724万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,870万 | 1,024万 | 2,706万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,529万 | 881万 | 2,036万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,396万 | 1,275万 | 1,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,618万 | 1,035万 | 2,200万 |
| 2LDK | 5件 | 1,200万 | 675万 | 1,800万 |
| 3DK | 10件 | 1,141万 | 739万 | 1,697万 |
| 3LDK | 2件 | 1,153万 | 1,034万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田２丁目２３－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 100.04m² |
| 管理会社 | タッケン管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション第2箱崎B棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| ペルル箱崎 | 2002 | 31戸 | - | - |
| アムール箱崎5 | 1997 | 29戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| エバーライフ箱崎第5 | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| クローバーマンション箱崎2 | 1996 | 39戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| 三愛シティライフ箱崎10 | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.2万 | - | 15.2万 | 19.4万 | 10.7万 | - | 12.5万 | 17.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | 17.5万 | - |
| 2LDK | - | 10.0万 | 8.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 760万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 730万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,400円。3DKなら月額55,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。