エメラルドマンション第2箱崎
福岡県福岡市東区原田２丁目２３－２８ | 築43年 | 1棟
このページは1棟をまとめたエメラルドマンション第2箱崎全体の相場です（成約 19件、うち棟が特定できない事例 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・12件）で、平均1,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,870万円、3DKは平均1,141万円です。
３ＤＫ
1,195万
7件
３ＬＤＫ
1,870万
12件
２ＬＤＫ
1,529万
7件
４ＬＤＫ
1,396万
3件
１ＬＤＫ
1,618万
2件
2LDK
1,200万
5件
3DK
1,141万
10件
3LDK
1,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 1,195万 | 764万 | 1,724万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,870万 | 1,024万 | 2,706万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,529万 | 881万 | 2,036万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,396万 | 1,275万 | 1,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,618万 | 1,035万 | 2,200万 |
| 2LDK | 5件 | 1,200万 | 675万 | 1,800万 |
| 3DK | 10件 | 1,141万 | 739万 | 1,697万 |
| 3LDK | 2件 | 1,153万 | 1,034万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16万/㎡
3階以上
11件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田２丁目２３－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 100.04m² |
| 管理会社 | タッケン管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
エメラルドマンション第2箱崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 19件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | 20戸 | 19件 | 13.11万 | 7件 | - |
| B棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| ペルル箱崎 | 2002 | 31戸 | - | - |
| アムール箱崎5 | 1997 | 29戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| エバーライフ箱崎第5 | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| クローバーマンション箱崎2 | 1996 | 39戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| 三愛シティライフ箱崎10 | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| 箱崎エクセル東20 | 1988 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.2万 | - | 15.2万 | 19.4万 | 10.7万 | - | 12.5万 | 17.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | 17.5万 | - |
| 2LDK | - | 10.0万 | 8.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 760万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 730万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,400円。3DKなら月額55,400円が相場です。
2LDK
52,000〜58,000円
55,000円
3DK
55,000〜57,000円
55,400円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。