ビブレマンション箱崎
福岡県福岡市東区原田4丁目29-16 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で118.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,233万円、2LDKは平均1,757万円です。
2LDK
1,757万
4件
3LDK
2,233万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,757万 | 1,509万 | 1,990万 |
| 3LDK | 9件 | 2,233万 | 1,503万 | 2,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（16.9万円）と比べて6.1万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.9万/㎡
4-7階
12件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田4丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
柚須駅
福北ゆたか線
🚉
徒歩23分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション箱崎 | 1989 | 26戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| アンピール箱崎東 | 1992 | 89戸 | 27.4万 | 2,100万 |
| 三愛シティライフ箱崎7 | 1988 | 45戸 | - | - |
| アンピール箱崎東2 | 1993 | 124戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎12 | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| エイリックスタイルフィール箱崎公園 | 2008 | 68戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| アルファステイツ箱崎公園 | 2024 | 81戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟 | 2014 | 82戸 | - | - |
| シティライフ箱崎20 | 2002 | 27戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアウエスト | 2015 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.3万 | 22.3万 | 21.3万 |
| 3LDK | 10.4万 | 14.3万 | 28.4万 | 19.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。