シティライフ箱崎12
福岡県福岡市東区原田４丁目３１－１８ | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティライフ箱崎12全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2023年には67,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 61.55㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,747万円です。3LDKが最も高く平均2,563万円、2LDKは平均1,747万円です。
2LDK
1,747万
7件
3LDK
2,563万
3件
4LDK
2,101万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,747万 | 1,414万 | 2,267万 |
| 3LDK | 3件 | 2,563万 | 2,368万 | 2,954万 |
| 4LDK | 6件 | 2,101万 | 1,889万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、4-7階（25.3万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。
4-7階
12件
25.3万/㎡
8階以上
5件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田４丁目３１－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.39m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
シティライフ箱崎12は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティライフ箱崎12 |
1991年 | - | 57戸 | - | - | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎12 | 1991年 | 12階建 | 57戸 | 34件 | 25.7万 | 32件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ箱崎12 | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| エイリックスタイルフィール箱崎公園 | 2008 | 68戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| アンピール箱崎東 | 1992 | 89戸 | 27.4万 | 2,100万 |
| 三愛シティライフ箱崎7 | 1988 | 45戸 | - | - |
| アルファステイツ箱崎公園 | 2024 | 81戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟 | 2014 | 82戸 | - | - |
| ビブレマンション箱崎 | 1989 | 26戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアウエスト | 2015 | 70戸 | - | - |
| アンピール箱崎東2 | 1993 | 124戸 | - | - |
| アーサー箱崎公園パークビュー | 2003 | 57戸 | 40.4万 | 3,199万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 24.9万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.7万 | 21.8万 | 27.3万 |
| 3LDK | 22.6万 | 25.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額59,375円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
2LDK
69,000〜88,000円
80,400円
3DK
58,000〜65,000円
59,375円
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。