名島シーサイドヴィラ
福岡県福岡市東区名島1丁目23-13 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の38,000円から2018年には50,800円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・4件）で、平均761万円です。2LDKが最も高く平均767万円、3DKは平均555万円です。
１ＬＤＫ
672万
2件
２ＬＤＫ
703万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
645万
3件
2LDK
767万
2件
3DK
555万
3件
3LDK
761万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 672万 | 650万 | 693万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 703万 | 612万 | 793万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 645万 | 529万 | 741万 |
| 2LDK | 2件 | 767万 | 741万 | 793万 |
| 3DK | 3件 | 555万 | 471万 | 700万 |
| 3LDK | 4件 | 761万 | 648万 | 881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.6万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
7件
9.4万/㎡
3階以上
3件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 54.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名島シーサイドヴィラ | 1974 | 20戸 | 11.6万 | 630万 |
| エメラルドマンションシーサイド名島 | 1985 | 25戸 | - | - |
| サンシャイン名島 | 1992 | 22戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| フォルム九大東 | 1990 | 15戸 | 15.7万 | 300万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
| 東急ドエル名島ビレジ | 1985 | 62戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| アトラスアルファーノ箱崎 | 2010 | 84戸 | 39.3万 | 1,350万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 7.0万 | - | - | 13.7万 | 11.6万 |
| 3DK | - | - | 11.8万 | - | 7.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 11.6万 | 11.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 749万 | 13.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 370万 | 6.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額46,750円。3LDKなら月額46,750円が相場です。
1LDK
57,000〜61,000円
58,333円
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3LDK
38,000〜52,000円
46,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。