サンシャイン名島
福岡県福岡市東区名島1丁目20-5 | 築34年 | 22戸
推定相場
サンシャイン名島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（28.3万円）より19.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、8年間で37.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.784
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均1,837万円です。3DKが最も高く平均1,837万円、3LDKは平均1,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,837万 | 1,663万 | 1,999万 |
| 3LDK | 3件 | 1,567万 | 1,424万 | 1,650万 |
| 4LDK | 2件 | 1,635万 | 1,635万 | 1,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（16.5万円）と比べて2.7万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | アンサー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン名島 | 1992 | 22戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| エバーライフ名島 | 1987 | 62戸 | - | - |
| エメラルドマンションシーサイド名島 | 1985 | 25戸 | - | - |
| 名島シーサイドヴィラ | 1974 | 20戸 | 11.6万 | 630万 |
| フォルム九大東 | 1990 | 15戸 | 15.7万 | 300万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| エクレール名島 | 1985 | 35戸 | - | - |
| 東急ドエル名島ビレジ | 1985 | 62戸 | 18.8万 | 1,320万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.3万 | - | - | - | 24.1万 | 22.7万 |
| 3LDK | 14.8万 | 14.2万 | 16.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。