アーベインルネス別府1号棟
福岡県福岡市城南区別府団地1 | 築30年 | 49戸
推定相場
アーベインルネス別府1号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（49.2万円）より11.7%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を22.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2023年は42.4万/㎡へ、6年間で20.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.0万円/㎡
レンジ
74.8〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×2.472
代表面積 82.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,282万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,439万円、4LDKは平均4,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,439万 | 4,032万 | 4,860万 |
| 4LDK | 5件 | 4,282万 | 4,101万 | 4,497万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府団地1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 91.49m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス別府1号棟 | 1996 | 49戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| フラワーコーポ六本松 | 1979 | 31戸 | - | - |
| シティオ鳥飼 | 1996 | 40戸 | - | - |
| ダイナコート六本松5 | 1995 | 38戸 | 29.2万 | 630万 |
| ファーネスト別府レジデンス | 2018 | 26戸 | 69.0万 | 6,080万 |
| URアーベインルネス別府 | 2000 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン草香江テラス | 2012 | 39戸 | 90.2万 | 8,500万 |
| シティハウス六本松ツインタワーズ | 2009 | 78戸 | 89.3万 | 6,990万 |
| グランドメゾン六本松 | 2001 | 59戸 | 71.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.4万 | 42.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。