グランドメゾン草香江テラス
福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-12 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,500〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 94.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均8,599万円です。3SLDKが最も高く平均8,758万円、3LDKは平均8,599万円です。
2SLDK
8,745万
4件
3LDK
8,599万
5件
3SLDK
8,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,745万 | 8,107万 | 9,307万 |
| 3LDK | 5件 | 8,599万 | 7,689万 | 9,808万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,758万 | 8,308万 | 9,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、4-7階（65.2万円）と比べて5.7万円（+8.7%）高くなっています。
4-7階
2件
65.2万/㎡
8階以上
8件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 85.20m² ～ 103.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン草香江テラス | 2012 | 39戸 | 90.2万 | 8,500万 |
| フラワーコーポ六本松 | 1979 | 31戸 | - | - |
| シティハウス六本松ツインタワーズ | 2009 | 78戸 | 89.3万 | 6,990万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000 | 44戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| グランフォーレ六本松スタイル | 2019 | 52戸 | 75.6万 | 2,580万 |
| シティオ鳥飼 | 1996 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ大濠 | 1983 | 45戸 | 54.3万 | 3,750万 |
| アクロス六本松リル・グレイス | 2023 | 30戸 | 98.7万 | 4,280万 |
| ネオハイツ大濠 | 1981 | 34戸 | 29.3万 | 2,000万 |
| コープ野村大濠 | 1980 | 15戸 | 26.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 60.5万 | - | - | 70.2万 | 90.2万 |
| 2SLDK | - | - | 69.3万 | 65.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 69.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 64.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 64.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,700万 | 60.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額179,250円。
3LDK
178,000〜183,000円
179,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。