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朝日プラザ大濠

福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日プラザ大濠全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
朝日プラザ大濠
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（69.8万円）より22.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、12年間で225.0%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には37,833円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・14件）で、平均1,444万円です。ーが最も高く平均5,072万円、1Rは平均547万円です。
ー
2件
5,072万
1R
6件
547万
1LDK
5件
2,059万
2DK
14件
1,444万
2SLDK
2件
3,917万
3LDK
13件
3,309万
4DK
2件
2,819万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,072万 4,487万 5,656万
1R 6件 547万 480万 636万
1LDK 5件 2,059万 1,987万 2,285万
2DK 14件 1,444万 1,080万 1,844万
2SLDK 2件 3,917万 3,807万 4,027万
3LDK 13件 3,309万 2,742万 3,750万
4DK 2件 2,819万 2,705万 2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（27.6万円）と比べて23.7万円（+85.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.6万/㎡
29件
4-7階
40.4万/㎡
17件
8階以上
51.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数45戸
専有面積16.66m² ～ 199.38m²
分譲会社朝日住建
施工会社佐藤工業
管理会社ジェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ大濠は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
朝日プラザ大濠 		1983年 11階建 45戸 46件 35.9万 92件 3件
2
朝日プラザ大濠2 		1984年 3階建 36戸 50件 28.2万 142件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ大濠 1983 45戸 54.3万 3,750万
シャルダン大濠 1981 27戸 35.6万 2,690万
コープ野村大濠 1980 15戸 26.6万 2,480万
コスモ六本松シティフォルム 2000 44戸 74.8万 5,280万
ライオンズシティ大濠南 1998 48戸 64.2万 5,300万
ブラントン六本松 2020 41戸 95.6万 5,480万
アクロス六本松リル・グレイス 2023 30戸 98.7万 4,280万
グランフォーレプライム大濠南 2013 72戸 58.7万 1,650万
グランドメゾン大濠南 2001 37戸 77.7万 7,680万
ネオハイツ大濠 1981 34戸 29.3万 2,000万
グランフォーレ六本松スタイル 2019 52戸 75.6万 2,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 32.19㎡ 30.4万円 1DK - 南西
3,480万円 69.12㎡ 50.3万円 3LDK - 南
3,580万円 69.12㎡ 51.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.9万 30.5万 - - - 35.9万 48.0万 51.7万
2SLDK - - - - - 50.5万 50.5万 -
2DK 20.3万 - - - - 28.7万 30.0万 -
4DK - 31.8万 - - - - 35.9万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.26万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.24万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.6万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.05万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 50.5万/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 980万 30.45万/㎡
2025年9月 10〜11階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.38万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,480万 35.88万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.05万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,230万 26.89万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,240万 27.1万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,290万 28.19万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,340万 29.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.46万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,410万 30.82万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.16万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.51万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,690万 36.94万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 50.5万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,386万 30.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.11万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.51万/㎡
2022年6月 1〜3階 ー 195㎡〜 3,490万 17.51万/㎡
2021年12月 1〜3階 ー 195㎡〜 3,980万 19.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 380万 18.87万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.62万/㎡
2020年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,200万 31.83万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.38万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.38万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 360万 19.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.44万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 385万 21.37万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 780万 19.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.56万/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 880万 21.49万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 310万 15.4万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 17.06万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 265万 15.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額34,750円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
ワンルーム
34,750円
26,000〜47,000円
1R
29,750円
25,000〜35,000円
1K
29,909円
29,000〜33,000円
1DK
38,545円
35,000〜42,000円
1LDK
64,400円
48,000〜75,000円
1SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
63,250円
56,000〜70,000円
3LDK
93,333円
75,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
71件
5〜8万
14件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,692円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,887円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,738円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,896円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,665円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,776円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 67,000円 1,464円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,896円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,887円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,770円/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,530円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,831円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,787円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,657円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,367円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,589円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,986円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,887円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,826円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,665円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,440円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,665円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 29,000円 1,609円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,440円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,589円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,657円/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。