ダイアパレスグランシティ高宮
福岡県福岡市南区野間1丁目12-18 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2019年には90,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均3,321万円です。4LDKが最も高く平均3,857万円、3LDKは平均3,321万円です。
3LDK
3,321万
24件
4LDK
3,857万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,321万 | 2,809万 | 4,062万 |
| 4LDK | 15件 | 3,857万 | 3,136万 | 5,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
9件
37.3万/㎡
4-7階
26件
39.4万/㎡
8階以上
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間1丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランシティ高宮 | 1996 | 57戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| LANDIC N110 | 2020 | 44戸 | - | - |
| ランディックN110 | 2020 | 44戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| エステートモア高宮セゾン | 1998 | 105戸 | 35.9万 | 880万 |
| ダイアパレス野間 | 1983 | 46戸 | 27.9万 | 1,580万 |
| マークネクスト高宮 | 2022 | 111戸 | - | - |
| グランフォーレプライム高宮 | 2014 | 52戸 | - | - |
| 高宮オークマンション | 1979 | 40戸 | 40.7万 | 2,099万 |
| アクセス高宮通 | 2011 | 15戸 | 53.4万 | 4,470万 |
| ライオンズプラザ高宮 | 1991 | 39戸 | 39.8万 | 4,200万 |
| エステートモアDOUX高宮 | 1990 | 40戸 | 33.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 35.8万 | 36.9万 | 36.9万 | 39.4万 | 39.4万 | 42.0万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.1万 | 44.3万 | 39.5万 | 38.0万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額95,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。