高宮パークマンション
福岡県福岡市南区高宮2丁目10-1 | 築48年 | 30戸
推定相場
高宮パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（44.8万円）より43.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,553万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、3LDKは平均2,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,553万 | 2,031万 | 3,520万 |
| 4LDK | 7件 | 2,942万 | 2,193万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.5万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| ヴェルビュ高宮 | 1992 | 7戸 | - | - |
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 高宮ハウス2 | 1983 | 29戸 | - | - |
| D’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| 第7高宮コーポラス | 1974 | 8戸 | - | - |
| レジデンス高宮 | 1972 | 44戸 | - | - |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 22.1万 | 30.8万 | 32.6万 | 32.6万 | - | 25.5万 |
| 4LDK | 22.0万 | - | - | 23.0万 | - | - | 30.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,556円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。