ルミエール高宮ミレニアム
福岡県福岡市南区高宮2丁目4-4 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,529万円です。3LDKが最も高く平均4,529万円、4LDKは平均4,082万円です。
3LDK
4,529万
13件
4LDK
4,082万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,529万 | 3,610万 | 5,095万 |
| 4LDK | 2件 | 4,082万 | 4,082万 | 4,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（37.3万円）と比べて9.5万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.3万/㎡
4-7階
4件
50.6万/㎡
8階以上
9件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 九州興産 |
| 施工会社 | 九鉄工業福岡支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| 第7高宮コーポラス | 1974 | 8戸 | - | - |
| トーカンマンション高宮 | 1978 | 49戸 | - | - |
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ高宮 | 1992 | 7戸 | - | - |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| 高宮ハウス2 | 1983 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 45.2万 | 46.0万 | 45.0万 | 49.2万 | 49.2万 | 56.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。