スカイマンション高宮
福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、8年間で125.0%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には102,500円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,325万円です。2SLDKが最も高く平均2,657万円、2LDKは平均2,204万円です。
2SLDK
2,657万
2件
2LDK
2,204万
2件
3LDK
2,325万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,657万 | 2,572万 | 2,742万 |
| 2LDK | 2件 | 2,204万 | 2,087万 | 2,321万 |
| 3LDK | 12件 | 2,325万 | 897万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて4.5万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
13件
23.6万/㎡
4-7階
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | スカイハウジング |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ高宮 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| 高宮ハウス2 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| 第7高宮コーポラス | 1974 | 8戸 | - | - |
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| レジデンス高宮 | 1972 | 44戸 | - | - |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 24.7万 | 26.2万 | 27.0万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | 19.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
3LDK
65,000〜125,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。