グランドメゾン萩の宮
福岡県福岡市南区高宮1丁目18-20 | 築25年 | 40戸
推定相場
グランドメゾン萩の宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（44.8万円）を84.1%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を136.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.941
代表面積 95.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均8,811万円です。4LDKが最も高く平均8,811万円、3LDKは平均6,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,758万 | 5,618万 | 7,875万 |
| 4LDK | 13件 | 8,811万 | 6,645万 | 13,538万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.05m² ～ 117.69m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン萩の宮 | 2001 | 40戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| グランドメゾン高宮 | 1991 | 10戸 | 64.0万 | 4,280万 |
| パークハウス高宮二丁目 | 1996 | 13戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| 第3シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| 第2シャトー高宮 | 1970 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション高宮第6 | 1982 | 29戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| ダイアパレス高宮 | 1981 | 11戸 | 31.9万 | 2,899万 |
| ライオンズマンションマキシム萩の宮 | 1981 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
| プライムコート高宮 | 2008 | 90戸 | - | - |
| イトーピア高宮マンション | 1980 | 11戸 | 20.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 72.7万 | 82.4万 |
| 4LDK | 59.5万 | 50.1万 | 52.1万 | 55.9万 | 65.8万 | 64.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 73.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 65.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,290万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,700万 | 48.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,900万 | 50.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,800万 | 57.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,900万 | 50.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,000万 | 59.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,950万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。