アーベインルネス井尻
福岡県福岡市南区井尻1丁目13-1〜4 | 築27年 | 1棟
推定相場
アーベインルネス井尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（32.7万円）を20.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、5年間で48.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,725円から2020年には82,567円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均3,372万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,728万円、２ＬＤＫは平均2,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,372万 | 2,115万 | 4,654万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,728万 | 1,956万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,062万 | 1,672万 | 2,451万 |
| 3LDK | 6件 | 3,448万 | 3,109万 | 3,751万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻1丁目13-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
アーベインルネス井尻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 6階建 | 58戸 | 4件 | 34.2万 | 75件 | - |
| 1号棟 | 1999年 | 7階建 | 32戸 | 7件 | 37.61万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス井尻 | 1999 | 58戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| アーサー井尻エルファイン | 2002 | 67戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| 三愛シティライフ井尻駅 | 1994 | 30戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ファーネスト井尻駅前ルクシア | 2024 | 115戸 | - | - |
| ロワール井尻ジェネシス | 2007 | 27戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| アーサー井尻ウェルステージ | 2003 | 43戸 | 49.3万 | 3,698万 |
| グレース井尻 | 1981 | 15戸 | 17.6万 | 390万 |
| ロワールマンショングレイス井尻 | 1991 | 28戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| ロワールマンション井尻7 | 1997 | 13戸 | - | - |
| ロワールマンション井尻第2 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ロマネスク井尻第2 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 76.58㎡ | 56万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | 38.7万 | 40.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,140万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額83,372円。3LDKなら月額93,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,900円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,200円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,200円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,200円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 71,700円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,900円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,700円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,300円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,700円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,900円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,500円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 61,200円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 92,300円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,600円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,200円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 71,700円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,300円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 81,400円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,800円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 61,200円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,300円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,800円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,300円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 81,400円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,600円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,400円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,900円 | 1,443円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。